南京市人才購買商品住房辦法,詳細解讀來了!

2019年12月19日 14:09:18 | 來源:我蘇網

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  南京,一個重視人才的城市!

  今年11月6日出臺了《2020年南京市人才購買商品住房辦法(試行)》。今天,南京市住房保障和房產局召開通氣會,就人才普遍關心的購買商品住房問題,作了一個詳細的說明,希望可以幫到有需要的你!

  1、哪些人才可以申請?

  (1)在我市工作,相當于《南京市人才安居辦法》中的A—E類人才。

  (2)在我市工作,取得博士學位的人才。

  (3)在我市登記注冊的規模以上企業、高新技術企業、已備案新型研發機構工作,取得碩士學位的人才。

  (4)在我市登記注冊的規模以上企業、高新技術企業、已備案新型研發機構工作,取得高級技師及以上職業資格的高技能人才。

  (5)在我市登記注冊的企業工作,年納稅收入50萬元及以上的企業高級管理人才和技術骨干。

  (6)在我市工作,通過南京市高層次人才舉薦委員會認定,并經市委市政府批準的舉薦人才。

  以上供應對象不限戶籍,包含海外人才和港、澳、臺人才。

  2、人才申請同時還需符合哪些條件?

  人才需與單位簽訂1年以上勞動合同,在我市繳納社會保險或個人所得稅。其中,本市戶籍相當于A、B、C類人才須申請時本人、配偶及未成年子女在我市無自有產權住房或僅有1套住房且建筑面積小于90平方米,其他人才須申請時本人、配偶及未成年子女在我市無自有產權住房且1年內無住房交易記錄。

  3、人才怎樣提出申請?

  人才可通過“我的南京”APP在線提交申請。人才登陸“我的南京”APP,找到“南京房產”,點擊“人才安居”,進入“人才購房服務”模塊,根據系統提示上傳勞動關系、業績履歷等材料,提交即可。審核工作以“全在線辦理、不見面審批”的方式進行,審核通過的獲得電子版《人才購房證明》,有效期12個月。

  “我的南京”APP受理功能12月20日上線試運行,目前只接受線上申請。為方便人才申請,后續“南京房產微政務”微信公眾號也將開通受理功能,未來根據人才需求,逐步實現線上、線下同步受理。

  4、《人才購房證明》有什么特點?

  《人才購房證明》是根據《辦法》的有關規定,專門為符合條件的人才購買商品住房開具的購房證明,不同于普通購房證明,人才憑《人才購房證明》購買商品住房時可優先選房。

  市級出具的《人才購房證明》可在全市通用,江北新區等區級出具的人才購房證明限在本區內使用。

  5、人才優先供應的房源比例如何確定?

  2020年1月1日開始,全市商品住房均對人才優先供應。根據《辦法》規定,每個商品住房項目每批次優先供應人才的房源為上市銷售量的20%—30%。原則上,每批次上市量不足100套的項目,人才優先供應比例按20%計;100套以上的項目,人才優先供應比例按30%計。

  6、有哪些商品住房項目可供人才優先選擇?

  經初步梳理,2020年一季度全市擬上市商品住房項目73個,上市總量約1.8萬套,210萬平方米。(詳見文末表格)

  另外,政府定向籌集的青奧村項目第二批房源也將在一季度上市,仍面向人才集中供應。除首批銷售的04幢剩余164套房源外,加推01幢223套房源,合計將向人才供應房源387套。

  7、人才在哪里能了解到即將上市的商品住房信息?

  每季度末月20日前,我們將通過南京網上房地產、企業公眾號等平臺對社會發布下個季度擬上市商品住房信息。具體上市項目以完成預售許可(現售備案)為準,同時,項目開盤信息還將通過人才安居信息平臺推送給人才。

  8、人才優先選房怎么操作?

  通過搖號或抽簽的方式確定優先選房人才的入圍名單。根據人才和其他購房人的報名情況,當報名人數(人才和其他購房人)超過上市房源數時,將采用搖號的方式確定選房順序號,搖號分兩輪進行:第一輪搖號確定入圍優先選房人才名單及選房順序號;第二輪搖號確定未入圍人才和其他購房人的選房順序號。

  9、未入圍的人才怎么辦?

  未入圍的人才不納入本批次人才優先選房,該部分人才可以報名參加該樓盤其他購房人搖號,也可以輪候本項目下一期開盤時參與優先搖號選房,或者在《人才購房證明》有效期內選擇其他商品住房。

  10、不需要搖號的項目人才如何選房?

  不需要搖號的項目通常在開盤當天也會多名購房人集中選房,也是需要排個選房順序的。開發企業會根據項目的銷售方案,按人才優先、其他購房人遞進的順序組織選房。

  11、人才在購房過程中需要注意哪些問題?

  每名人才家庭只能享受1次購房服務且僅限購買1套住房,所購住房5年內不得轉讓。

  人才購房時也應按照開發企業公示的銷售方案辦理報名登記、選房、認購、繳款、簽約等手續,根據雙方簽訂的協議履行各自義務,履約方有權按照約定處置或追究違約方責任。

  選房過程中放棄的,人才仍可在《人才購房證明》有效期內申購其他商品住房項目,放棄的房源則由其他購房人依次遞進選房。

  12、企業需要做好哪些服務?

  開發企業按照要求制定詳細的銷售方案,做好日常接待、項目咨詢、需求登記、公開公示等服務,不得拒絕人才持《人才購房證明》登記購房。嚴格按照房產銷售行業的有關規定和要求組織開展選房、認購、繳款、簽約等銷售工作,規范銷售行為,確保銷售工作平穩有序進行。

  2020年全市第一季度擬上市商品住房一覽表

  特別提醒

  受項目前期手續、施工進度、企業安排等因素影響,上市時間可能出現調整,最終實際上市時間需在企業取得商品房預售許可或現售備案后方可確定。項目交通、配套設施、不利因素、有關風險等具體信息,請咨詢開發企業或見開發企業在售樓處的公示,查閱政府有關批準文件并請合理謹慎斟別。

  (來源:南京房產微政務 編輯/徐金吉)
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